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置业攻略房贷利率降了1月月供为何反而高了

发布时间:2020-01-26 16:31:12

【置业攻略】房贷利率降了 1月月供为何反而高了

去年央行连续五次降息,五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。由于不少银行贷款利率是按年调整的,贷款买房者终于可以在2016年享受这五次降息利率4.9%的福利。但是问题来了,2016年刚过,很多房奴惊讶的发现房贷利率虽然降了,但是1月月供反而高了?

对此,笔者咨询了贷款银行,农业银行信贷部门工作人员回复称:这是还款方式不同造成的,要到二月份才会明显感觉到利息减少。

还款方式不同

部分房贷要下月才能享低息

据了解,和笔者有着同样疑问的人并非少数

置业攻略房贷利率降了1月月供为何反而高了

,对此一家商业银行的房贷业务经理做了详细解,银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。

按照还款额度的变化,可以通俗地解释为:等额本息,每月房贷月供额相同,在月供额里“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

而等额本金,月供额是变动的,早期月供额较大,此后逐月递减。在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的本金比例大、利息比例小,还款期限中,越往后本金比例越小、而利息比例越大。

在今年一月份的还款中,许多房贷不降反升,多数是由于采取等额本息还款,不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息,还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮,所以才出现了这个月房贷偿付金额上升的状况。

等到下个月,降息对房贷的影响将真正显现。另外笔者在此要提醒各位,还款方式不同,月供额度不一,房贷月供可能年年变,要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯,以免影响个人征信记录。

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4.提前还贷需要哪些资料,如何申请?

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