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公积金贷款政策

发布时间:2020-01-22 09:32:41

公积金贷款政策

公积金

市管公积金

一、贷款资格

(1)在京连续缴存满12个月,且目前在缴存状态。

(2)北京户籍在外地缴存的人员开具相关证明后可并入北京计算时间。

(3)全国范围内无未结清的公积金贷款记录。

(4)有补缴、国管转市管的,需单位开证明并申请特批。

二、套数、成数和金额

只认北京住房

(1)首套贷8成120万:北京无房,全国无在还公积金。

(2)二套贷8成80万:北京有1套住房,无在还公积金贷款。

注:公寓、别墅及其他住宅不可做二套。

公积金贷款金额需参考 房屋评估值 与 以下公式,取低值!

单身贷款额=( 个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额=(个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额

三、贷款利率

首套基准利率:五年以下(含五年)2

.75%,五年以上3.25%

二套基准利率上浮10%

四、贷款年限

(1)、贷款长年限25年

(2)、贷款年限+借款人年龄70。

(3)、钢混的房子房龄+贷款年限≤57,砖混的房子房龄+贷款年限≤47

借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

五、流程

预。审→报评估→出值→面签、初审→复审(签借款合同)→交税过户→收押房本、契税票→放款→领取借款合同→领取房本

六、人员和材料

卖方产权人出场:面签、初审、交税、过户。

买方产权人出场:面签、初审、复审(签借款合同)、交税、过户。

新房本不出买方产权人配偶的,初审时可不必到场签字(需证件原件到场)。复审时需夫妻到场。

国管公积金

一、贷款资格

(1)在京连续缴存满12个月,且目前在缴存状态。

(2)有补缴、国管转市管的,需单位开证明并申请特批。

(3)全国无未结清的公积金贷款记录。

二、套数、成数和金额

只认北京住房

(1)首套贷8成120万:北京无房,全国无在还公积金。可贷款账户余额的10倍左右,不足7万的按7万起算。

(2)二套贷8成80万:北京有1套住房,无在还公积金贷款。可贷款账户余额的10倍左右,不足2万的按2万起算。

具体贷款金额还需参考房屋评估值与以下公式(取低值):

单身贷款额=( 个人缴存额÷缴存比例-1303)÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额=(个人缴存额÷缴存比例-1303×2)÷对应年限的月均还款额

还需参考:缴存年限、缴存额、家庭负债等

(3)拒贷

1、第三次公积金贷款必须结清满5年后,才能再次申请(第二次无限制)

2、2年内连续累计6次逾期拒贷(信用卡不算)

3、2年内连续逾期3~5次的,降低百分之二十的贷款金额(信用卡不算)

4、当前有逾期的拒贷(信用卡不算)

三、贷款利率

首套基准利率:五年(含)以内2.75% 五年以上3.25% 二套上浮10%

四、贷款年限

(1)、贷款长年限25年

(2)、贷款年限+借款人年龄70。

(3)、钢混的房子房龄+贷款年限≤57,砖混的房子房龄+贷款年限≤47

借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

五、流程和材料

费用:评估费600元,担保费已取消。

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