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住宅投资风险日益升高

发布时间:2019-05-15 00:31:50

按照今年的调控思路,即使有新政策也将偏向于制度的建立而非像打退烧针般以行政命令使房价快速地下滑。从这方面考虑,在短时期内,即便是明年,在高地价和旺盛需求的双重作用下,广州房价还是很难下来。

很多人都在期待着十八届三中全会。按照现在市场上普遍的预测方向,全会结束楼市调控政策就会有新一轮的变动。更多的观点倾向于新的政策会出台,而不少人都在期待着这些新政策会一改今年调控的沉默,房价上升势头能再一次被压制住。

今年的房价升得太快了,起码在广州,不管官方数字也好,其他数字也罢,只要将现时周边的房价与去年同一个楼盘的价格相对比,你就非常直观地可以看出今年房价究竟涨了多少。总体上看,广州房价已经不再像以前那样平稳了。一向理性的广州楼市也在今年走出了一段疯狂的步子,并且在明年房价也不可能回到平稳的年代。

前两天,有家机构根据广州国土房管局公布的土地出让成交结果进行统计。得到的结果,在今年前9个月广州市出让土地128宗,土地出让收入达到559.87亿元。这比去年全年土地出让总额的338亿元还要高出221亿元。从数字上看,9个月广州卖出了1874万平方米的土地,比去年全年的588多了两倍以上。这说明两个问题,一个是今年出让土地数量非常多,二是价格偏高。

在今年初的时候,广州市的领导人曾多次强调,广州土地资源紧缺,而在今年卖地却卖得异常疯狂。如果将这些数字与土地资源紧缺联系在一起,就会想到未来房地产市场的一个大概状况。如果土地资源真的紧缺,今年仅9个月就卖出比去年多两倍以上的土地,那就相当于提前透支了未来的可用资源。也预示着未来广州土地资源紧缺的状况不但改善不了,反而会更加严重。这种情况普通人清楚,身处于市场当中的开发商也必定更加了解。那么就会导致一种结果,一边是疯狂地高价抢地,而一边是放慢销售节奏囤地。而无论是那种结果,对于房价控制而言都是有害无利。

也许有这样的想法,今年土地出让数量增加,明年供应也会曾多,市场价格就会下来。控照一般的市场经济走势应该是这样的。但事实上,在国内的房地产市场当中,出现这种正常的市场规律却极少看到。而更多的现象是,即便是增加了少量供应,但价格仍然会走高。其中关键的问题在于需求的过旺,投资过旺。

从目前看来,即便是十八届三中全会过后,国家有新政策推出,也很难改变现时的市场走势。而更为重要的是,按照今年的调控思路,即使有新政策也将偏向于制度的建立而非像打退烧针般以行政命令使房价快速地下滑。从这方面考虑,在短时期内,即便是明年,在高地价和旺盛需求的双重作用下,广州房价还是很难降下来。

但从另一方面来看,更为值得注意的是,房价短时间难降并不意味着房地产投资稳赚不赔。前不久广州推出地下空间征收土地出让金的意见,这就表明,以后政府在政策上将会更加明确,即便是长效机制也是将会针对投资者。可能未来房价会上涨,但是投资成本的增加也是必然的结果。包括税收在内,这些因素都会使得住宅投资的风险变得越来越大。

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