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今年楼市崩盘可能性不大一线城市房价仍涨

发布时间:2019-05-25 02:05:24

今年楼市崩盘可能性不大 一线城市房价仍涨

2014年楼市遭遇了一场倒春寒,3月份多地楼市成交量走低,市场观望情绪渐渐增加,关于楼市崩盘的议论再次沸沸扬扬。2014年楼市是涨还是跌?楼市政策是收紧还是放松?昨日,诺亚财富研究与发展中心研究员薛卫舒分析认为,2014年我国楼市崩盘的可能性不大,但需警惕个别城市风险。诺亚财富预计,今年一线城市房价仍将维持小涨。

杭州等多地楼市掀起降价潮

今年以来,杭州不仅成交持续萎靡,而且杭州地区继德信北海公园楼盘率先降价,打响了楼市降价的枪后,日前又有萧山区开元名郡楼盘降价,掀起杭州第二轮降价潮。对此,诺亚财富认为杭州楼市呈现供大于求的局面,预计杭州楼市库存需要近17个月才能消化,在库存高压下,杭州房价不存在大幅上升的动力,因此个别房企采取了以价换量的促销手段。

楼市不存在系统性风险

对于整体的楼市,诺亚财富研究报告指出,2013年为房企拿地高峰年,2014年市场的供给将集中释放,加上房贷政策的收紧,将会给地产销售带来负面影响,全国整体房价涨势预计将收窄。另外,考虑到目前中国经济下行,中央多次强调不能发生系统性风险,而房地产行业上下关联多个行业,仍是中国经济的强有力支撑,系统性崩盘不利于中国经济的长远发展;加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑,房地产行业彻底崩盘的可能性稀微。

从全国范围来看,针对不同的城市而言,由于供需、经济水平等不同,房地产行业将面临不同的风险。一线城市,考虑到供应逐步加大、人口吸纳力强,刚需旺盛、以及基数效应等因素,2014年房价仍将维持小幅上扬。不排除泡沫挤破的可能,而供需两旺的城市房价将趋于平稳;大部分房企对三四线城市的楼市风险已有预警,2013年房企拿地多在一二线城市,随着三四线城市新增供应量的下降,未来几年现有的库存可能会逐渐缓慢消化。

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