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辐射承建商自曝房屋隐患质量监督执法仍难到位

发布时间:2020-06-04 10:06:16

承建商自曝房屋隐患 质量监督执法仍难到位

套一下《孙子兵法》的语境:房者,人之大事,一生积蓄,一家老小,不可不察也。如无意外,这个小长假又将是开发商收获的季节。冒着花光上半辈子甚至上一代的所有积蓄,下半辈子为银行打工30年的辛劳,老百姓终究有了一套自己的房子。但这套房子能让你住上30年吗;能保证这30年里,房子不会墙身剥落砸中你家老人、小孩吗?恍如开发商和承建商们心里也没底。据了解,在今年3月份,在住房和城乡建设部召开的一次房地产企业的内部会议上,就有很多企业反应,房屋质量问题已需要警惕。质量与房价 鸡与蛋的命题?“拿一把普通钥匙,用力往墙身插,可以完全把钥匙固定在墙体内。这样的房子你在里面住30年?”朱明峰(化名)表示,从外表上看,这个珠三角的小区完全博客获得4家风投总计1 000万美元的投资不逊色于任何新建楼盘。朱明峰是广东质监局的职员。今年年初该局进行了珠三角商品房的抽查检测,虽然很多知名开发商的品牌都榜上有名,但公布的结果显示,总体上只有15%左右的产品不合格,尚在公道范围内。朱明峰由于自己要买房子,所以很热心肠全程跟踪此次抽查。在他看来,公布的数据与实际情况差距颇大,“2007年底到2008年广州初建的商品房,还是不要买”。因为他所了解到的情况是,这段时间建造的房子普遍有偷工减料、以次充好的现象。不独监察机构,开发商内也有类似的传言。2008年底,圈子内流传着这样一个段子,某团体开发商的销售总监要换一套房子,其公司在广州有5个项目,但他开始是打定主张不买自己公司的房子,因为房子质量实在不怎么样。但他当看了一圈其他公司的项目后,还是决定买自己公司的产品。由于自己公司起码还知根知底,其他项目还不知道哪个环节偷工减料了。建筑质量问题其实并不是一时半会儿的事儿,监管不力的问题已经缠绕了业界几十年。但这两年问题更为严重,不时传出业主由于不满意房屋质量而要求退房的。对于此前的退房潮,业内分析人士大多认为是由于房价下挫,准业主损失严重,因而以此为借口退房。在他们看来,房屋质量与房价下跌并不是紧密相干的因素;房屋质量更应当与监管力度互为因果。由于即使房价上涨,如果监管照旧不力,地产商一样可以为了赚更多的利润而紧缩建筑成本,从而致使房屋质量下落。我舍弃了(排名分先后行业潜规则从理论上,这样的分析仿佛有一定道理。但实际上另有隐情。一名承建商告知,2008年房地产市场缩水,直接影响到房地产公司的资金周转问题。一旦地产商资金周转不灵,首先截流的就是工程款。而去年这类拖欠现象极其严重,这也是近期建筑质量问题的原点。在国内,房地产业并非一个完全市场化的行业,但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正由于过度竞争,建筑商的利润都被紧缩得很薄很薄,如果撇除大型基建,业内普遍利润率不到2%。而依照建筑行业的潜规则,开发商通常都要求承建商垫资,也就是说,笔工程款通常是承建商自己出,当工程进行到1/3或一半的时候,开发商才会出钱。这时候,如果开发商拖欠工程款,承建商将血本无归。而2008年上半年房价下跌的同时,建筑成本还在飞涨,高峰期钢材到达6200元/吨,而三年前钢材的价格只在300元/吨左右。水泥、沙石等材料的本钱都是成倍地上涨。这些压力都落在承建商身上。“现在谁也不敢拖欠农民工工资,但我们也要生存啊,那只有从材料入手。”面对,上述承建商恍如颇为无奈:应当6毫米厚的钢板在建筑中只用3毫米的,28毫米的钢筋也被私下换成25毫米的。或钢筋间距变稀,根数减少。这已经是普遍现象,更有甚者将劣质螺纹钢直接用于主体工程。朱明峰告知,在2007年底广东质监局的一次抽查中,广东韩江建筑有限公司就名列榜中,使用了硬度和力学性能都不合格的螺纹钢。而广东韩江建筑有限公司是合生创展的姊妹公司,而通常合生的楼盘都有韩江承建,老板同是朱家兄弟。在2009年的广东质监局针对珠三角商品房的抽查检测中,韩江再度验出不合格产品。除钢材,地坪厚度(不含楼板)等工序也都“缩水”,120毫米的也常常被做成只有80毫米厚。“只要不被质监局抽查到就没问题了。”前述承建商表示,这些都是被“包裹”在内部的环节,封顶后的工程验收根本检测不到其中情况。而依照我国的相关法律,平常监督是由承包企业的质检人员负责,这无疑是掩耳盗铃。而相干部门的日常监督范围有限,例如,此次广东质监局只能监测到500多项材料,其中包括了上到钢材下到装修涂料的各个环节。对珠三角数千个项目,一个项目上百种材料的“量”来讲,这类监察只能算是无济于事。即便发现使用劣质产品,所谓的惩罚机制不过就是限期整改而已。谁买单?“能怎样呢?”梁伟明显得非常无奈。他是广州保利西子湾期的业主,该项目在2008年年底收楼时,业主发现出现诸多质量问题,于是谢绝收楼,其后部分业主更是将保利告上法院。对于此事件的进展,4月29日,保利董秘办的工作人员对《中国经营报》表示,该项目完全符合国家相关规定,由于事件处于诉讼期,不方便发表更多评论,一切以公告为准。梁伟明没有成为诉讼业主的一员,他在开发商修补好房屋一道墙身裂纹后,在收楼书上签了字。“我有个监督部门的朋友告诉我,除非是把房子拆了,再把这些材料拿出来检验,否则你没法判断房子是不是偷工减料。即便是告上法院,所能提供的证据也只能是此前监督部门开出的证明。恐怕也只能不了了之。”梁伟明说,国内还没有成功的商品房索赔案例。所以他只能选择某种程度上的妥协,请来验房师,把房子能看到的部分都细细敲打1遍,发现有任何不妥就找开发商返工。也许是由于“业主状告”一事引发了社会反响,保利对于梁伟明的要求几近也是有求必应。“个人也只能做到这样了,墙壁内部是不是有大问题已是无解。”梁伟明自嘲道,他只能祈求广州别发生太过强烈的地震。今年3四月,保利西子湾二期开始交楼。学乖了的开发商此次拉长了交楼期,不再让业主集体收楼,希望通过这种方法逐个突破,让交楼变得更为“和谐”。同样有质量纠纷的还有上海的万科金色雅筑。业主表示,“隔音之差”几乎能听到隔壁小夫妻的悄悄话。虽然开始业主也采取了方式,但大部分业主选择的也是接受开发商的整改方案。万科答应为房子墙身增加“隔音棉”、洗手间加涂防水层等补救措施,并且在整改施工期间,为每户业主每天给予200元的补偿。4月29日,万科上海发言人对《中国经营报》表示,该事件已完全结束,绝大部分业主都接受了整改方案,业主的利益得到了保护。就这样,建筑质量问题变成开发商公关能力考试,终买单的还是无奈的业主。4月20日,住房和城乡建设部下发了《关于组织展开全国建设工程质量监督执法检查的通知》,明确2009年在全国范围内展开建设工程质量监督执法检查。希望这会变成长时间且有效的机制。来源:中国经营报

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